85,8K
подписчиков
Инвестиции в недвижимость с Т-Инвестиции Канал о биржевых фондах Тинькофф — @T_Capital
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
T-Real_Estate
2 апреля
📌 Заработать на аренде складов класса А: новый фонд в Т-Инвестициях
Т-Инвестиции запускают новый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Индустриальный». Он будет вкладывать деньги инвесторов в складские активы класса А и ежемесячно выплачивать доход от аренды.
🚀 Как работает фонд
• После формирования фонд будет приобретать готовый арендный бизнес: складские комплексы или компании с такими активами на балансе.
• Комплексы с долгосрочными договорами аренды будут приносить доход, за счет которого инвесторы будут получать ежемесячные выплаты.
• В конце срока действия фонда активы продадут, что позволит инвесторам получить доход.
Ключевые параметры фонда
• Целевой размер активов фонда: 20 млрд рублей.
• Первый объект фонда: 3,5 млрд рублей.
• Период формирования: 2026—2027 годы.
• Срок действия: 10 лет с даты формирования.
• Доступ: квалифицированные инвесторы.
Индустриальная недвижимость — один из наиболее стабильных сегментов рынка. Складские комплексы класса А пользуются высоким спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток. ЗПИФ «Индустриальный» позволяет диверсифицировать портфель и получать регулярный доход с минимальным участием в управлении активами.
💸 Вторичный рынок
После формирования фонда и приобретения первого объекта планируется организация вторичных торгов на СПБ Бирже.
❗️Как принять участие
Клиенты Т-Инвестиций со статусом квалифицированного инвестора могут узнать подробности и принять участие в формировании фонда в приложении на вкладке «Что купить» → «Будущие размещения».
T-Real_Estate
25 июля 2025
Сроки сдачи ЖК Republic изменились
III квартал 2025 года ➡️ IV квартал 2025 года
«Страна Девелопмент» перенесла сдачу корпусов 2.1–2.3. Теперь квартиры будут готовы к заселению в IV квартале 2025 года. Застройщик обещает передать квартиры до 30 июня 2026 года — сразу, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Квартиры фонда планировали продать в первом квартале 2026 года, но теперь сроки сдвинулись до конца 2026 года. Но мы уже разработали стратегию продаж и надеемся заключить сделки еще до того, как квартиры будут готовы к заселению.
Застройщик объявил новые сроки и держит нас в курсе всех изменений. Мы тоже остаемся на связи и активно готовимся к старту продаж 💛
TR
TRRE
1 231 ₽
+6,66%
T-Real_Estate
27 июня 2025
🏠 Что будет с недвижимостью в 2025 году?
Сейчас вложения в недвижимость больше подойдут тем, кто готов вкладывать деньги на долгий срок и не боится рисковать.
Важно выбрать, в какой вид недвижимости инвестировать, учитывая текущие тренды на рынке.
1️⃣ Жилая недвижимость
В Т-Инвестициях считают, что цены на квартиры в ближайшие годы будут расти примерно так же, как и уровень инфляции, или чуть медленнее. Но люди все еще хотят иметь свое жильё, поэтому спрос на квартиры будет расти, хотя и не сразу.
🔸 быстрее — в бизнес/элит-сегменте;
🔸медленнее — в эконом/комфорт-сегменте.
2️⃣ Коммерческая недвижимость
В настоящее время не хватает коммерческих площадей, таких как склады, офисы и магазины. Из-за этого их стоимость и арендная плата будут расти, даже если экономика будет замедляться.
3️⃣ Офисная недвижимость
В 2024 году спрос на офисные помещения снова вырос, потому что их стало меньше. По данным NF Group, в Москве и Санкт-Петербурге с 2022 года появилось больше офисных зданий, но этого все равно мало.
📌 Так, в первом квартале 2025 года в Москве число свободных офисов снизилось — с 9,1% до 5,6%. В Санкт-Петербурге — с 11% до 3,5%.
Почему спрос вырос? Потому что многие западные компании ушли из России, а российские компании начали развиваться. Также стало трудно найти хороших работников, поэтому компании стараются сделать условия труда лучше.
📌 Из-за этого арендная плата за офисы в первом квартале 2025 года выросла на 15,6% в Москве и на 16,7% в Санкт-Петербурге.
Чтобы больше узнать об этих видах недвижимости, а также о складской и торговой недвижимости, переходите в обновленную стратегию:
T-Real_Estate
29 мая 2025
Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍
Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас.
📍О комплексе
Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки.
Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров.
Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина.
Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development.
📍О квартирах
Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей.
Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте:
В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники».
📍Как записаться на просмотр
Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы.
TK
TKVM
5,98 ₽
+17,73%
T-Real_Estate
22 мая 2025
Первая квартира из ЖК Lunar нашла своего покупателя 🙌
В начале апреля мы успешно продали евродвухкомнатную квартиру из портфеля фонда Квадратные метры .
Квартиру площадью 50,5 квадратного метра на пятом этаже продали за 39,2 млн рублей. Это сумма за вычетом всех расходов управляющей компании.
В третьем квартале 2023 года мы купили этот лот, а точнее имущественные права на него, за 32 491 524,51 рубля. Абсолютный рост стоимости квартиры к моменту ее продажи составил 20,65%, или 6 708 475,49 рубля.
Стоит учесть, что фактически цена квартиры выросла также после приемки за счет увеличения ее площади на один квадратный метр, поэтому абсолютную доходность считаем от этого значения. Об этом рассказывали в посте:
В ходе последней оценки квартиры (а не имущественных прав) в декабре 2024 года независимые эксперты указали стоимость 38 308 000 рублей. Цена фактической продажи, 39 200 000 рублей, превысила эту цену на 2,33%.
💰 После завершения сделки и учета всех сопутствующих расходов (госпошлина, регистрация, брокерское вознаграждение), в фонд направлено 39,2 млн рублей. Эти средства учтены при расчете стоимости пая в начале мая.
Конечно, мы не планируем останавливаться. Сейчас общаемся с потенциальными клиентами и проводим для них осмотры и консультации по другим квартирам. Всеми новостями будем делиться в этом канале.
TK
TKVM
5,98 ₽
+17,73%
T-Real_Estate
21 мая 2025
Майская переоценка 📈
По итогам апреля независимые эксперты представили отчет об оценке фондов недвижимости. Приводим главные числа на начало мая.
🔸 За месяц из фонда Квадратные метры продали одну квартиру — в ЖК Lunar. Поэтому в комплексе по итогам мая переоценивались 9 оставшихся квартир. В «Северном порте», как всегда, переоценили всю недвижимость.
Стоимость недвижимости фонда к маю выросла на 0,67%, и составила 2 474 342 945 ₽.
Деньги от продажи квартиры также учитываются в стоимости пая.
🔸 В Republic REDS стоимость недвижимости выросла на 0,82%, до 1 025 301 602 ₽.
🔸 В фонде Luzhniki Collection рост составил 1,6%, до 2 662 834 324 ₽.
Обновленная стоимость паев:
• Квадратные метры — 5,98 ₽ (+0,17%);
• Republic REDS — 1 222 ₽ (+0,58%);
• Luzhniki Collection — 1 705 ₽ (+1,25%).
Полные отчеты о переоценке каждого фонда можно изучить на сайте:
• Квадратные метры:
• Republic REDS:
• Luzhniki Collection:
Остаемся на связи ❤️🔥
Фото: Luzhniki Collection
TK
TKVM
5,98 ₽
+17,73%
TR
TRRE
1 222 ₽
+7,45%
TL
TLCN
1 705 ₽
+9,38%
T-Real_Estate
9 апреля 2025
Строительство объектов в первом квартале
Заканчивается первый квартал 2025 года: как идут темпы строительства объектов? В дайджесте рассказываем, как изменились комплексы за три месяца, и показываем фото с площадок ⬇️
TL
TLCN
1 684 ₽
+10,75%
TR
TRRE
1 215 ₽
+8,07%
TK
TKVM
5,97 ₽
+17,92%
T-Real_Estate
4 апреля 2025
Стоимость недвижимости в фондах к апрелю 🏘️
Прошел еще один месяц, а это значит, что независимые эксперты снова представили отчет об оценке недвижимости в фондах Т-Капитала. Посмотрим, насколько подорожали квартиры в фондах.
По итогам марта:
•в фонде Квадратные метры стоимость прибавила 0,38%, и составила 2 566 558 461 ₽;
•в Republic REDS стоимость недвижимости выросла на 0,89%, до 1 016 928 908 ₽;
•в фонде Luzhniki Collection рост составил 3,29%, до 2 624 603 148 ₽.
📖 Отчеты о переоценке каждого фонда на сайте:
• Квадратные метры:
• Republic REDS:
• Luzhniki Collection:
Обновленная стоимость паев:
• Квадратные метры — 5,97 ₽ (+0,17%);
• Republic REDS — 1 215 ₽ (+0,66%);
• Luzhniki Collection — 1 684 ₽ (+3,06%).
Продолжая тему аналитики, в следующем посте поделимся новостями о строительстве объектов: насколько продвинулась работа по ЖК Republic REDS, Luzhniki Collection и «Северный порт» за первый квартал 2025 года.
Фото: Hutton Development
TK
TKVM
5,97 ₽
+17,92%
TR
TRRE
1 215 ₽
+8,07%
TL
TLCN
1 684 ₽
+10,75%
T-Real_Estate
1 апреля 2025
Как у ЖК «Северный порт» из фонда Квадратные метры идут продажи, как меняется стоимость объектов и как растут цены на аналогичные квартиры у застройщика — рассказываем сегодня 📋
😉 Как дела у застройщика?
По данным Наш.Дом.РФ на первое апреля, в комплексе продано 48% квартир. Эта статистика отражает только ДДУ, которые прошли регистрацию. Часть договоров, которые только направляют на регистрацию, не учитывается, так что можно говорить о фактическом показателе распроданности объектов в комплексе выше 50%.
Больше всего квартир продано в похожих высотных корпусах 7.1 и 7.3, так как изначально в этих зданиях предлагается больше объектов. В корпусе 7.2 осталось совсем немного квартир, при этом там нет ни одной доступной квартиры с видом на воду. Зато лоты с видом на набережную в этом корпусе есть в составе фонда Квадратные метры, что в дальнейшем может отразиться на их стоимости.
У застройщика можно выбрать квартиры не только с разным количеством спален, но и с разным уровнем комфорта, от XS до XL. Также доступны различные виды из квартир: на реку и на город.
🔍 Какие квартиры входят в фонд?
В составе фонда Квадратные метры 62 квартиры из «Северного порта». Квартиры в корпусах 7.1 и 7.3 в комплектации TechnoBox, которая предусматривает систему «умного дома», а также готовую инфраструктуру для вентиляции и кондиционирования. Они готовы к «чистовому» ремонту: проложены шумоизоляция и электрические сети, выровнен пол, стены подготовлены для отделки. Корпус 7.2 выделяется за счет малого количества квартир на этаже и видов — здание находится на первой береговой линии.
На момент покупки объектов в фонд в апреле 2024 года средняя цена за квадратный метр составляла 368 тысяч за квадратный метр. По данным НашДом.РФ, на февраль 2025 года средняя цена за квадратный метр в ЖК «Северный порт» составляет 431 184 ₽. За 10 месяцев цена выросла на 17,16%.
Мы сравнили нынешнюю оценочную стоимость нескольких квартир в фонде с ценами, по которым застройщик LEGENDA сейчас предлагает квартиры на рынке. Результаты привели в таблице под постом ⤵️
Квартиры в ЖК «Северный порт» сейчас продают в среднем на 10% дороже, чем их оценивает независимый эксперт фонда недвижимости. Кроме того, LEGENDA предоставляет скидки — до 5% за быстрое принятие решения и до 3% на избранные квартиры. Это значит, что в будущем стоимость фактической продажи без скидок может быть еще выше.
Как мы регулярно отмечаем, оценщики составляют консервативный прогноз при определении стоимости недвижимости в составе фонда. Это нужно, чтобы иметь запас при дальнейшей продаже квартир.
💡 Что это значит для инвестора?
Квартиры уже сейчас могут быть проданы на 10% дороже оценочной стоимости, это дает потенциальный апсайд (рост) около 5—10% для стоимости пая в будущем. Если инвестор покупает паи фонда на вторичном рынке, то его доходность будет еще выше благодаря дисконту в «стакане».
Купить паи фонда можно, перейдя по тикеру
Ссылки на объявления застройщика:
1)
2)
3)
TK
TKVM
5,97 ₽
+17,92%
T-Real_Estate
14 марта 2025
Какие они, пайщики фондов недвижимости?
Приведем статистику, которая демонстрирует интересное об инвестициях в фонды недвижимости Т-Капитала.
🔸 Больше всего пайщиков в фонде Квадратные метры — 53 100 человек, на втором месте Luzhniki Collection — 5 210 человек, на третьем месте Republic REDS — 2 910 пайщиков.
🔸 Средний портфель инвесторов всех трех фондов недвижимости составляет 271 733 рубля. Самым большим средним портфелем отличается фонд Luzhniki Collection: в среднем один пайщик вкладывает 437 000 рублей. В Republic REDS вкладывают около 338 000 рублей.
🔸 Лидер по стоимости чистых активов — фонд Квадратные метры: 2,54 млрд рублей. В Luzhniki Collection — 2,53 млрд, а в Republic REDS — 1,03 млрд.
🔸 По привлеченным средствам во всех фондах недвижимости выделяются клиенты тарифа Премиум, он же самый популярный тариф среди пайщиков фондов Republic REDS и Luzhniki Collection.
Так, фонды недвижимости Т-Капитала показывают высокую привлекательность среди частных инвесторов: общее количество пайщиков превышает 61 тысячу человек, а совокупная стоимость чистых активов достигает 6,1 млрд рублей.Наибольшую популярность среди инвесторов получил фонд Квадратные метры: он привлекает наибольшее количество клиентов и имеет самую высокую стоимость чистых активов. При этом фонд Luzhniki Collection отличается наибольшим средним размером вложений на одного пайщика. Примечательно, что премиальные клиенты вносят существенный вклад в формирование активов всех фондов, что говорит о заинтересованности состоятельных инвесторов в данном виде вложений.
Фото: LEGENDA Северный порт
ООО «Т Капитал». Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01027 от 03 сентября 2019 года, без ограничения срока действия. Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Подробную информацию о деятельности ООО «Т Капитал» и паевых инвестиционных фондов, находящихся под его управлением, включая тексты правил доверительного управления, всех изменений и дополнений к ним, а также сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев вы можете получить по адресу: 125040, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Грузинский Вал, д. 7, на сайте , по телефону: +7 (499) 704-06-13. ЗПИФ недвижимости «Т-Капитал Репаблик РЕДС». Правила доверительного управления № 4919 от 31.03.2022. ЗПИФ недвижимости «Т-Капитал Коммерческая недвижимость». Правила доверительного управления № 3118, зарегистрированы Банком России 18.02.2016. ЗПИФ недвижимости «Т-Капитал Квадратные метры». Правила доверительного управления № 2950, зарегистрированы Банком России 03.03.2015. ЗПИФ недвижимости «Т-Капитал Лужники Коллекшн». Правила доверительного управления № 5183, зарегистрированы Банком России 17.11.2022.
TK
TKVM
5,96 ₽
+18,12%
TR
TRRE
1 207 ₽
+8,78%
TL
TLCN
1 634 ₽
+14,14%
T-Real_Estate
10 марта 2025
Обновленная стратегия на 2025 год от Т-Инвестиций
В начале 2025 года резко вырос рынок акций, а также появились новые вводные по геополитической ситуации: Т-Инвестиции представили обновленную стратегию на год с учетом этих факторов.
Отдельный блок посвящен инвестициям в недвижимость.
🏠 Несмотря на то, что в сегменте жилой недвижимости на горизонте года аналитики ожидают охлаждения спроса и нормализации темпов роста, в долгосрочной перспективе они выделяют драйверы роста вследствие:
•запроса населения на рост обеспеченности жилой площадью, активно поддерживаемого правительством;
•развития новых ниш;
•активизации инвестиционного и реального спроса по мере снижения ключевой ставки;
•роста платежеспособности населения.
🔸 Темпы роста строящегося жилья в России снижаются, однако совокупный размер портфеля остается на достаточно высоком уровне (около 115 млн кв. м). Девелоперы сохранили вполне высокий темп запуска новых объектов, заложив на перспективу будущее улучшение спроса с учетом длительности строительства (в среднем около 2,5—3 лет).
🔸 Показатели распроданности готового и строящегося жилья остались на уровне нормы по меркам сектора, что говорит об отсутствии затоваренности на рынке.
🔸 Элитный сегмент и премиум-сегмент показали более устойчивый рост по сравнению с типовым и комфорт-классом.
Читать стратегию полностью:
Части, посвященные отдельным активам:
•Рынок облигаций: ,
•Рынок акций: ,
•Альтернативные инвестиции (золото, недвижимость): .
TR
TRRE
1 207 ₽
+8,78%
TL
TLCN
1 634 ₽
+14,14%
TK
TKVM
5,96 ₽
+18,12%
T-Real_Estate
10 марта 2025
Доходность недвижимости за 20 лет 📆
Недавно мы рассказали, как менялись цены на недвижимость за последние 20 лет. Сегодня сравним темпы ее роста с 2004 по 2024 год с другими активами.
На графике ниже мы отобразили сравнение исторической среднегодовой доходности недвижимости с известными инвестиционными индексами:
•золото;
•индекс Мосбиржи государственных облигаций RGBI;
•индекс корпоративных облигаций IFX-Cbonds;
•индекс Мосбиржи iMOEX.
Для сравнения также указаны темпы инфляции.
Мы использовали данные Банка России, Московской биржи, Cbonds и Росстата. Согласно им, топ-3 самых доходных инструментов за последние 20 лет — золото, акции крупнейших российских компаний (индекс Мосбиржи) и первичная жилая недвижимость.
Историческая среднегодовая доходность золота с 2004 по 2024 год составила 16,7%, у акций этот показатель равен 13,5%, у жилой недвижимости (в среднем по России) — 10,0%, а у московской первичной недвижимости — 10,6%.
За этот период доходность московской жилой недвижимости на первичном рынке была выше инфляции на 2,5%, что говорит о защитной функции актива. Стоит отметить, что с 2004 по 2024 год стоимость первичного жилья в Москве выросла на 652%.
По результатам 20 лет можно говорить о недвижимости как о надежном инвестиционном инструменте. Несмотря на то что по среднегодовой доходности она уступает золоту и акциям, ее способность пусть незначительно, но обгонять инфляцию, а также впечатляющий рост стоимости более чем в пять раз за 20 лет делают недвижимость привлекательным активом для сохранения капитала на долгосрочном горизонте.
Не стоит забывать, что подобные аналитические обзоры указывают на среднюю динамику роста цены квадратного метра абсолютно во всех жилых комплексах, без учета этапа строительства или класса здания. Темпы роста цен на квадратный метр в конкретном объекте с начала строительства до его завершения могут отличаться от средней картины по рынку.
Важно, что правильно выбранный сегмент для инвестирования может принести более высокую доходность. Так, инвестиции в премиум-недвижимость в Москве демонстрируют более высокую доходность по сравнению с обычным жилым сегментом: с 2004 по 2024 год премиум-недвижимость показала рост цен на 715% (среднегодовые темпы роста 11,1%), тогда как средняя стоимость квадратного метра по всем типам квартир увеличилась только на 652%. Поэтому для фондов недвижимости мы выбираем именно премиум-сегмент.
TR
TRRE
1 207 ₽
+8,78%
TL
TLCN
1 634 ₽
+14,14%
TK
TKVM
5,96 ₽
+18,12%